Wat is een leaseback investeringen in onroerend goed in Frankrijk?


Wat is een leaseback regeling?


Aankoop van een onvervreemdbaar eigendom en de toekenning van een lease een 'Holiday Company "of" Management Company "die u betaalt een gegarandeerde verhuur - De eerste oorspronkelijke huurovereenkomst zal worden voor een periode van 9 om 11 jaar op een vaste huurprijs, normaal de inflatie gekoppelde. De huur zal op kwartaalbasis worden betaald door het bedrijf, ongeacht of niet, ze verhuren het pand te allen tijde.

Terugbetaling van de TVA (BTW) die 20% - Dit is volgens een Franse wet op instigatie aan te moedigen meer mensen om te kopen en verhuren eigenschappen. Dit geldt alleen als de woning nieuw is gebouwd (de meeste van hen zijn). Als het een renovatie dan zal de TVA normaal gesproken niet gerestitueerd.

De TVA wordt ofwel betaald en teruggevorderd door de ontwikkelaar - in welk geval het wordt nooit echt door de koper betaald of de koper zal hebben om de TVA betalen en vervolgens terug te vragen. Dit kan 6-9 maanden duren, zodat de koper in staat moeten zijn om het bedrag te financieren voor deze periode. Wij zullen u hulp bieden aan de TVA terug te winnen via onze partners, soms het maken van een kleine vergoeding om dit te doen. In sommige gevallen zal de ontwikkelaar deze dienst te stellen voor gratis.

De huur zal worden opgenomen in uw leasecontract (borgtocht) normaal als een percentage van de kosten van het pand.

U moet controleren:

  • Wat is het percentage huur is gebaseerd op, dat wil zeggen de prijs inclusief BTW of niet (TTC of HT).
  • Als er geen diensten of onderhoud kosten te betalen of in mindering gebracht op de huur.
  • Kosten van de meubilairpakket die zo is bepaald dat alle eigenschappen van de ontwikkeling dezelfde zijn, die essentieel is voor verhuur.
  • Notaire's (eigendomsoverdracht) de provisies.

Houd in gedachten dat, hoewel de huur lager in sommige seizoenen dan je zou krijgen als je het verhuurd jezelf kan zijn, je hebt geen risico, je zult je huur, ongeacht of het pand wordt verhuurd of niet, ontvangen het bedrijf neemt het risico en moet toestaan ​​voor deze - is het uiterst onwaarschijnlijk dat je zou kunnen verhuren al weken in je eentje.

Je hebt geen zorgen over de veiligheid, het onderhoud en de schoonmaak van het pand. Het is in het belang van de vakantie bedrijf om alles in goede orde, zodat ze kunnen blijven zo vaak mogelijk te huren.

Aan het einde van de 9-11 jaar huren de meeste huurovereenkomsten zal het recht gebruik om de vakantie bedrijf geven. Maar in de praktijk zeer zelden aandringen op een vernieuwing als het niet wordt gezocht. De reden hiervoor is dat als het werd gebruikelijk voor hen om aan te dringen, dat mensen erg op hun hoede over het kopen van een woning op deze manier zou maken en ze baseren hun werkzaamheden op de voortdurende beschikbaarheid van woningen. Het is in sommige gevallen mogelijk om een ​​brief waaruit blijkt dat zij hun recht niet zullen uitoefenen vragen.

Je zal een borg van maximaal 5% betalen dan betaalt in fase betalingen

To behouden ons het pand je zal ondertekenen een reservering contract en een huurcontract met de Beheersmaatschappij. U betaalt dan in fase betalingen (op precies dezelfde manier als voor een nieuwe woning in Frankrijk). De eerste fase betaling is normaal rond 25% en is verschuldigd zodra de fundamenten zijn gelegd.

Het bedrijf kan veranderen de lease voorafgaand aan de voltooiing, maar moet het te veranderen in enige mate heeft u het recht zich terug te trekken.

Als u besluit om de eigendom te gebruiken of te verkopen en niet vernieuwen van de lease-

Aan het einde van de huurovereenkomst moet u het aandeel van de TVA, dwz terug te betalen. Als uw lease was 9 jaar, zal u terugbetalen 11 / 20ths van het bedrag van de TVA. Het nemen van de inflatie in aanmerking zal dit een relatief klein bedrag terug te betalen in 9 jaar tijd. Na 20 jaar leaseback geen TVA is terugbetaalbaar.

Als u besluit dat u wilt de woning binnen de termijn van de lease te verkopen, kunt u dit doen, maar je zal hebben om het te verkopen met de lease intact - een gelijkgestemde koper op zoek naar een belegging.De notariskosten voor aankoop zal zijn als voor elke nieuwe woning - ongeveer 3%.

Als je een opgeknapte pand wordt verkocht als een leaseback, dan is er geen TVA element in de verkoop en je zal normaal gesproken een aanbetaling om het pand en de rest van het geld te reserveren verschuldigd wanneer het onroerend goed is voltooid. Notariskosten zal 7 / 8% van de prijs van het onroerend goed zijn, maar als de prijs is inclusief de renovatie kosten, de kosten worden normaliter getemperd tot ongeveer 5% van de aankoopprijs.

Persoonlijk gebruik van de woning aangeboden op verschillende manieren:

Het bedrag van weken en de manier waarop het is aangebracht verschilt enorm tussen ontwikkelingen, variërend van een of twee weken tot enkele maanden en in sommige gevallen een korting op de huurprijs wordt gegeven wanneer u het wilt gebruiken.

Als u kiest voor een ontwikkeling waarbij je een aantal persoonlijk gebruik moet u de berekening van de kosten van het gebruik van een dergelijk onroerend goed voor vakantie en toevoegen in de vergelijking van de huur terugkeer als u niet betalen voor andere vakantie-accommodatie.

Als u werkt met een beperkte vakanties en tijd, dan 3 - 4 week is waarschijnlijk zo veel als je zou tijd hebben om het onroerend goed te gebruiken. U hoeft geen verantwoordelijkheid te nemen voor de wissel van bedlinnen, schoonmaak ed tussen huurders, je komt op een perfect gereinigd vakantiehuis op weken en laat het aan de vakantie bedrijf voor de rest van de tijd.

Wij geen enkele extra kosten voor onze hulp niet te maken met een aankoop. Wij zullen u door het papierwerk, verklaren de contracten enz.


Belastbare inkomsten

Als u huurinkomsten ontvangt op een onroerend goed in Frankrijk vindt u fiscale vertegenwoordiging nodig hebben om de inkomsten in Frankrijk verklaren - er is een belastingverdrag tussen Frankrijk en andere landen, en je zal niet twee keer betalen. In de meeste gevallen adviseren wij u contact op met een Fiscalist in uw eigen land of we kunnen iemand aanraden om u - zal er een kleine kosten die moeten worden gehouden bij het berekenen of het de moeite waard voor je.
 

 Controleer onze Leaseback Eigendommen te koop in Frankrijk:

LEASEBACK: SKI

LEASEBACK: Zee Resorts