Investeren in een blote eigendom woning in Frankrijk


Wat betekent het om te investeren in een blote eigendom woning?

Dit soort investeringen is gebaseerd op de scheiding van eigendom in"Blote eigendom"en "vruchtgebruik".

Een investering in blote eigendom biedt debeste vooruitzichten in prestaties in een volledig veilig klimaat.De koper ontvangt, in de vorm van een onmiddellijke verlaging van40% tot 50% op de aankoopprijs,het equivalent van alle bijgewerkte huurprijzen, na aftrek van de kosten, belastingen en heffingen, dat hij in de periode zou hebben verzameld had hij in volle eigendom geïnvesteerd.Geen verborgen kosten of risico's. Aan het einde van de tijdelijke vruchtgebruik de blote eigenaar onmiddellijkwordt volledig eigenaar. De netto winst vloeit voort uit de gratis en automatisch herstel van het vruchtgebruik, waaraan wordt toegevoegd aan de herwaardering van het onroerend goed over de hele periode.

Het concept:

Een particuliere investeerder verwerft een kwalitatief onroerend goed te 50 om 60% van zijn waarde, in blote eigendom. Op hetzelfde moment wordt het vruchtgebruik verworven voor een vaste termijn (15 tot 17 jaar) door een institutionele belegger die de huurprijs verzamelt en beheert verhuur.Over de hele periode, deze belegger is verantwoordelijk voor alle kosten,werk en belastingen.Aan het einde van het vruchtgebruik, de oorspronkelijke investeerder automatisch en kosteloos,herstelt de volledige eigendom van zijn eigendom, Onderhouden en gerenoveerd.

Onze selectie:

Onze aanbiedingen zijn gebaseerd op de meest aantrekkelijke steden in termen van investeringen (op basis van toeristische of zakelijke activiteiten) zoals Parijs, maar ook de regio samen met de Côte d'Azur, "Côte d'Azur", dus elke uitzonderlijke locaties ingrote regionale of toeristische steden.

Onze prioriteit is om u te bieden heeft:

  • an onmiddellijke verlaging van 40 tot 50% van de waarde van de volledige eigendom, Zonder gevaar dat de kwaliteit.
  • geen tenancy risico's:geen beperkingen veroorzaakt door het management, onbetaalde huur, enz. zijn allemaal vermeden. Overigens zijn alle beheer, onderhoud, reparatie of renovatie kosten zijn contractueel voor rekening van de vruchtgebruiker.
  • volledige vrijheid:no minimale duur van eigendom is vereist. Op elk moment kunt u uw blote eigendom van het onroerend goed te verkopen en houden de fiscale voordelen verworven.Aan het einde van de operatie, het is aan u of u verkopen, verhuren of te bezetten het pand. De ENL wet van juli 2006 bepaalt dat leases door de vruchtgebruiker ondertekend automatisch worden beëindigd op de dag dat het vruchtgebruik vervalt.
  • Optimaliseer uw fiscale situatie:inderdaad, terwijlnvesting in blote eigendom leidtgeen fiscale gevolgen en kan zelfs aantrekkelijke fiscale besparingen te genereren
    1. Inkomstenbelasting: Geen huurinkomsten, geen extra inkomstenbelasting.Mogelijkheid om aftrek van uw hypotheekrentevan een bestaande of toekomstige huuropbrengsten.
    2. Welvaartsbelasting:blote eigendomis niet onderworpen aan de Franse vermogensbelasting(ISF) en de schuld is aftrekbaar van het belastbaar vermogen. Het resultaat is een vermogensbelasting te besparen.
    3. Onroerend goed belasting: Ten laste van de vruchtgebruiker
    4. Meerwaarden: compleet exoneratievan meerwaardebelasting op wederverkoopna 30th jaar.

Zaak 1:Conservatieve Verhoging van 3% per jaar

Vraagprijs:€ 200,000 (excl notariskosten)

Jouw prijs:€ 120,000 (40% directe korting)

15 jaar huurovereenkomst met Franse instelling *

Waarde van het vastgoed in 15 jaar **= € 311,590

Winst in 15 jaar= € 311,593 - 120,000 € =€ 191,593
Kosten per jaar = € 0,00 (als er geen financiering voor de overname)

Gemiddeld rendement per jaar= € 12,772 die gelijk is aan10.64% netto rendement p / j

* Franse instelling verschilt van de ene woning naar de andere

** Value voorspeld op een gemiddelde van 1.5% inflatie per jaar + 1.5% waardestijging per jaar

Zaak 2: Conservatief stijging van 5% per jaar jaar

Vraagprijs:€ 200,000 (excl notariskosten)

Jouw prijs: € 120,000 (40% directe korting)

15 jaar huurovereenkomst met Franse instelling *

Waarde van het vastgoed in 15 jaar **= € 415,785

Winst in 15 jaar= € 415,785 - 120,000 € = € 295,785

Kosten per jaar= € 0,00 (als er geen financiering voor de overname)

Gemiddeld rendement per jaar = € 19,719die gelijk is aan16.43% netto rendement p / j

* Franse instelling verschilt van de ene woning naar de andere

** Value voorspeld op een gemiddelde van 1.5% inflatie per jaar + 3.5%

vermogensgroei per jaar

 Deze maand hebben we gekozen voor u een kans aan de Franse Rivièra, in Vence (20 minuten van Nice) als volgt:

 Blote eigendom Investeringen in Vence - Côte d'Azur