Investeer in de bergen in Frankrijk


Koop in de bergen is een geweldige manier om combineren plezier en winstgevendheid, Of u nu een fan van het skiën of op zoek naar frisse lucht. Grote hoogte en kleinere familie-georiënteerde badplaats dorpen bieden verschillende mogelijkheden, zodat de beleggers profiteren van belastingverlagingen. Hier zijn een aantal goed gemarkeerde paden die een veilige gok zou kunnen zijn.

De Alpen, koningin van de toppen


Cocorico! Onbetwiste sterren van de berg naar de planetaire roem,
Franse Alpen bieden een van de De grootste en mooiste skigebieden in de wereld. De meest bekende resorts - voor hun sporen en entertainment - Courchevel, Méribel, Val d'Isère, Chamonix, Megève ... Maar een zeer hoge prijs per vierkante meter, van 8 000 om 20 000 euro per vierkante meter, de sarcity van land is de belangrijkste reden. Maar ook andere bekende resorts, zoals Les Menuires, La Plagne, Tignes, Val Thorens,Avoriaz, bieden te profiteren van de mogelijkheden, vooral als men ervoor kiest om het bestaande gebouw te herontwikkelen, en de prijzen zijn meer redelijk: van 4 000 en 7,000 euro per vierkante meter. Investeren in Savoy en Haute-Savoie, Wordt voornamelijk bezighouden met bekend terrein, voor een veilige kwaliteit van de producten. De juiste optie, dus om de risico's te minimaliseren ...

Minder bekend, familie charme stations op lagere hoogtes bieden een aantal objecten te koop belangrijkste, en een waarde veel interessanter. Resorts zoals Les Rousses, Samoëns, Morzine, Les Houches en Les Contamines zijn dus waarschijnlijk een interesseren familie klantenkring.


De Pyreneeën, niet een tweede keus

De stations van de Pyreneeën hebben ook goede vooruitzichten voor investeerders en boekte een aanzienlijke groei in de afgelopen jaren. Toch moet ervoor zorgen dat de sneeuw niveau van het station is groot genoeg, met Kerstmis en in het voorjaar bijzonder, te zorgen voor een goed werkende seizoensgebonden verhuur. Het probleem is echter één van de belangrijkste badplaatsen dergelijke Font-Romeu, Luchon-Superbagnères of Saint-Lary-Soulan.

Vosges en Auvergne voor de familie

 Het kan ook de moeite waard te kopen in de BE Vogezen en het Massif Central, in het bijzonder door te focussen op de sterke punten die waarschijnlijk dergelijke stations te presenteren in de zomer. Velen van hen zijn goed gelegen in de buurt meren of warmwaterbronnen. Indien de investering in deze gebieden is niet in verhouding met de hoge berg stations, de kosten van beheer en onderhoud, echter, is toegankelijk voor het grootste aantal.

Ons advies: Investeer in de meest chique resorts kan gemakkelijk winstgevend zijn, ongeveer dezelfde prijs van de locaties, maar ook diensten (kinderopvang, ski, toegankelijkheid, ...) rond de put. Focus op de nabijgelegen hellingen is vaak de belangrijkste as.

 Wat de winstgevendheid?

 Hoeveel investering in de bergen en hoe lang het het winstgevend wordt? Bij het kopen van een woning in een wintersportplaats, moet het inderdaad reageren op een reeks vragen om te bepalen of de eigenschap heeft echt potentieel winst: ervoor zorgen dat de huurprijs past met verkeer op de site in het jaar en in het seizoen. Vergeet niet dat het appartement, als het leeg voor een lange tijd, onderhoud nodig heeft, die ook een prijs.

Welke persoonlijke bezetting?

Als u van plan om de appartement of vakantiehuis persoonlijk gebruik, is het bijvoorbeeld hoeveel weken per jaar u zult plaatsen innemen in het gezin, en gedurende welke tijdvakken. De meest winstgevende zijn die weken periodes school, Kerstmis, februari en in mindere mate van Pasen, weet dat je zal moeten kiezen tussen plezier en winstgevendheid als je kinderen hebt. Maar de berg verhuur wordt niet uitgevoerd full time en het is meestal moeilijk te huur zijn eigendom meer dan een maand en een half in de winter en drie weken-per maand in de zomer periode. Het is daarom belangrijk om na te gaan hoe snel de week huur kosten worden gedekt door de huuropbrengsten.

Kiezen voor een bestuursorgaan

 Als u ervoor kiest om uw appartement toe te vertrouwen in een bestuursorgaan, zul je ook het bedrag van de kosten vast te stellen. Na de berekening, zal het nog steeds verdienen de som van belastingen en onderhoudskosten, met het oog op de uiteindelijke opbrengst van uw investering te leren kennen.

Ons advies: Probeer niet om een ​​zuivere investering huren te bereiken en maken de meeste van uw woning voor uw eigen vakantie. Houd in gedachten dat het kopen van exclusieve optische plaatsing is geen garantie voor een hoge winstgevendheid.

Wat zijn de ingrediënten van het succes?

 Zet de kansen aan zijn kant bij het plannen van een investering valt in een subtiele alchemie. Geografisch gebied, station, de locatie, de leeftijd en de grootte van het pand, luxe of voorzieningen moeten inderdaad worden afgewogen en evenwichtig te worden voldaan op elk niveau.

Vergeet de kleine gebieden

Een investeerder moet goed weten dat de typische kleine oppervlakken 70s zijn niet meer in de mode van vandaag, en dus veel minder populair. De klantenkring, Frans als vreemde, blijkt in feite voordeel naar ruimere locaties om te gaan op vakantie met familie of vrienden. Bijkomend voordeel, hebben de eigenschappen die worden verhuurd op dit moment ook gestandaardiseerd over de opkomst en huurders steeds bekeek aan woningen aanbieden zwembad, sauna en fitnessruimte. Toch is de vraag naar kleine gebieden blijft met een bepaalde populatie, zoals studenten of jonge koppels, en het is mogelijk om een ​​verhuur interesse in het spelen op de tentoonstelling, functionaliteit en prijs. ..

Maar niet alleen skiën

 Het is ook de moeite waard te weten als je inzet op de zomer kant, of als u van plan bent voor uw woning om alleen gebruik in de winter. Het nadeel van de relatief lage hoogte van een aantal stations kan een echt concurrentievoordeel door gebruik te worden mengen winter / zomer. Houd in gedachten dat de stations die een beroep op vandaag zijn niet die louter een programma "ski", maar vooral die met een hele reeks van activiteiten voor het hele gezin te behagen. Ten slotte kan de openbare toegankelijkheid ook een factor zijn, een station in de buurt van een treinstation is een pluspunt.

Ons advies: Speel eco vezel kan alleen zet checkers aan uw kant. Energie-efficiënte gebouwen en gesitueerd naast de shuttle of de piste zijn altijd goed gezien.

Nu voor een optimale investering waar u kunt combineren plezier en profitabiltiy met probleemloos management, is er maar één optie: skiën leaseback eigenschappen