Hoe maak je een nieuw te bouwen huis te kopen?


Hoe een nieuwe Build Vastgoed in Frankrijk kopen?

 

Aankoop van Nieuwbouw Onroerend goed in Frankrijk - 'Off-plan "

Bij het kopen van een woning die nog niet is gebouwd - dat wil zeggen kopen 'off-plan ' - Je moet bereid zijn om te wachten op uw eigendom, zoals dat normaal gebouw begint niet tot veel van de ontwikkeling wordt verkocht. U zult in staat zijn om de site en de situatie van uw woning te bekijken. U kunt ook in staat om vergelijkbare eigenschappen te geven die de ontwikkelaar heeft voltooid.

Af en toe kunnen we een ontwikkeling te bieden in een gerenoveerd pand, in welk geval u kunt het gebouw bekijken.

Als je eenmaal hebt besloten op de woning die u zal ondertekenen een 'Contrat de Reserve' en betalen een aanbetaling van maximaal 5%. Het contract zal de bouw schema en betalingen kunnen worden verricht bij elke fase van de bouw te geven. Normaal gesproken is de eerste fase betaling zal verschuldigd zijn zodra de fundamenten zijn gelegd, op welk tijdstip u wordt gevraagd om te betalen 25% Het maken van uw betalingen zo ver op tot 30%. Op dit moment kunt u ondertekenen de 'Acte authentique'En word de eigenaar van het pand, de honoraria van de notaris zijn betaalbaar op dit moment. Voor nieuwe woningen zijn er gereduceerde Notaris kosten: tussen 2.5 - 4% van de aankoopprijs.

Franse regelgeving betrekking tot de aankoop van nieuwe woningen zijn zeer beschermend van de koper. De ontwikkelaar moet een bankgarantie in de plaats waar de koper geeft een garantie dat hij zal krijgen zijn eigendom wat er ook gebeurt - zelfs als de ontwikkelaar in financiële problemen.

Als het eigendom bouw vordert, zal verder stadium betalingen worden gevraagd totdat 95% is betaald, moet je dan naar de eigenschap om te controleren of alles in orde is en geeft de ontwikkelaar een snagging lijst indien nodig, voor het betalen van de laatste 5% en ontvangen de toetsen.

Het betalingsschema Is Normaal gesproken als volgt:

  • Reservering - 5% verschuldigd
  • Afronding van de stichting - 30% verschuldigd
  • Afwerken van wanden - 30% verschuldigd
  • Waterdicht maken en lucht afdichting - 20%
  • Woning klaar voor gebruik - 15% verschuldigd

Een koper kan verzoeken dat de bank betaalt de ontwikkelaar direct als facturen worden ontvangen. In de meeste gevallen zal de Franse banken mogelijk uitstel van de aflossing van een hypotheek totdat de bouw is voltooid en huurinkomsten begint.

Als u het nemen van een hypotheek om de aankoop van onroerend goed, zal de geldschieter het podium betalingen zo nodig betalen zodra u uw bijdrage hebt betaald, ze zullen wel controleren met u voorafgaand aan het overhandigen van geld.

Nieuwe eigenschappen zijn gebouwd om te voldoen aan de moderne regelgeving en zal een 10 jaar garantie. Goede isolatie en onderhoudsarm materiaal betekenen dat het onderhoud is waarschijnlijk laag.

Nieuwe ontwikkelingen zorgen voor een direct te betrekken woning en bieden ook de mogelijkheid van het maken van vrienden als de meeste kopers zullen bezit nemen van hun eigenschappen op hetzelfde moment, dus het is een kans om gelijkgestemde mensen van verschillende nationaliteiten elkaar ontmoeten.

We hebben gezien dat de prijzen van deze eigenschappen toenemen, zodat hun waarde vaak hoger is voordat je zelfs in bezit te nemen. U moet zich ervan bewust dat veel ontwikkelaars de prijzen zullen stijgen om de paar maanden voor de eigenschappen nog niet op een ontwikkeling verkocht. De prijzen voor nieuwe ontwikkelingen zijn meestal niet onderhandelbaar.