Hoe kan ik een leaseback huis in Frankrijk kopen?


Hoe kan ik een woning Leaseback kopen in Frankrijk?

 

Het maken van een reservering

 

KEY

U kunt het door u gekozen door het ondertekenen van een voorlopige reservering Contract ("Contrat de Reservation ') veilig te stellen. Dit contract zal gegevens bevatten zoals de oppervlakte, het aantal kamers en de bijgebouwen, eigendom prijs samen met een geschatte datum van de akte van verkoop te ondertekenen, en in het geval van een programma 'leaseback', het leasecontract.

De eerste betaling naar een leaseback aankoop is de 5% aanbetaling ('dépôt de garantie ") de belegger maakt om een ​​reservering te garanderen op het terrein. Deze fondsen worden gestort op de bankrekening van de notaris


De rol van de Notaire

Op het moment van reservering en worden opgenomen in de definitieve afsluiting van de kosten.

De notaris is een gekwalificeerd ambtenaar wiens rol is om ervoor te zorgen dat de daad contracten correct worden opgesteld en belastingen voor rekening van de Franse fiscale autoriteiten. De notaris vertegenwoordigt de wet, niet de klant, en is daarom onpartijdig in het transactieproces.


De eigendom van de woning

De belegger wordt de eigenaar van het pand zodra de 'akte van verkoop' heeft in aanwezigheid van een notaris ondertekend. In dit stadium van de verkoper de eigendom van het onroerend goed, ongeacht het stadium van de bouw van het pand.

Na afloop van de 'akte van verkoop' de koper zal betalen op de bankrekening van de notaris een aanbetaling van circa 30% van de aankoopprijs inclusief notariskosten dat bedrag tot ongeveer 6-7% van de aankoopprijs. De koper wordt officieel de eigenaar van het pand in aanbouw toen zowel de aanbetaling en een beveiligde hypotheek hebben op hun plaats gezet.


L
easeback Betaling Schedule

French Property Investklanten te helpen bij het beveiligen van hypotheek voor 'Leaseback Schemes' in Frankrijk. Wanneer investeerders de aankoop van onroerend goed 'off-plan' wordt verzocht te betalen in etappes als de bouw vordert. De bank zal houden hypotheekfondsen totdat de ontwikkelaar vraagt ​​om de volgende fase betalingen; rente zal alleen in rekening worden gebracht op de middelen die vrijkomen door de bank.


De pay
ment schema is gewoonlijk als volgt:

  • Reservering - 5% verschuldigd
  • Afronding van de stichting - 30% verschuldigd
  • Afwerken van wanden - 30% verschuldigd
  • Waterdicht maken en lucht afdichting - 20%
  • Woning klaar voor gebruik - 15% verschuldigd


Een koper kan verzoeken dat de bank betalen de ontwikkelaar direct als facturen worden ontvangen. In de meeste gevallen zal de Franse banken mogelijk uitstel van de aflossing van een hypotheek totdat de bouw is voltooid en huurinkomsten begint.

Overhandiging van de sleutels

Het pand sleutels worden zodra de 'akte van verkoop' gesloten werd en de bouw van de woning ingevuld door de ontwikkelaars geleverd. In dit stadium beleggers worden aangeraden om hun gebouw en inboedel op het terrein.

Controleer onze Leaseback Eigendommen te koop in Frankrijk:

LEASEBACK: SKI

LEASEBACK: Zee Resorts