Hoe u een bestaand huis te kopen?


Het kopen van een bestaand Frans vastgoed - The Legal Process

 

Het juridische proces van het kopen van onroerend goed in Frankrijk van kracht wordt in twee fasen:

 

1. De Voorlopige Sales overeenkomst (compromis de vente)

 

Bij de aankoop van een bestaande woning, de ondertekening van het "Compromis de Vente " of "Voorlopige Sales Overeenkomst " bindt zowel de koper als de verkoper om de transactie binnen een bepaalde termijn te sluiten in de vorm van een definitieve koopakte. Het contract wordt opgesteld door een Franse notaris of makelaar. Op ondertekening, wordt de koper meestal gevraagd om een ​​borg van betalen 10% van de overeengekomen koopprijs. De borg wordt gestort op een geblokkeerde rekening bij het kantoor van de notaris. Mocht de koper reneague op de overeenkomst zijn depot kan worden verbeurd. Aan de andere kant moet de verkoper terug te trekken, hij zal waarschijnlijk een boete betalen aan de potentiële koper. Echter, zou de overeenkomst niet gehonoreerd worden om redenen die buiten de koper controle, zal de borg worden terugbetaald.

De Voorlopige Sales Overeenkomst's 'Afkoelingsperiode' - De koper van een woning heeft een periode van zeven dagen waarbij te denken, en indien gewenst zijn / haar aanbod intrekken, na de Preliminary Sales Overeenkomst hebben ondertekend. Moet hij / zij besluiten over te gaan, heeft de koper 45 dagen waarin om de financiering voor zijn / haar lening vanaf de datum van de originele handtekening van de compromis de vente te verhogen.


2. De slotakte (Acte de Vente)

 

De 'Final daad' afdichtingen van de transactie tussen de koper en de verkoper. De ondertekening van de akte door beide partijen moet getuige zijn van de notaris in Frankrijk.

Voordat de notaris stelt de akte van verkoop voor ondertekening, hij zorgt ervoor dat alle juridische werk is voltooid, en dat de koper inderdaad is verleend een hypotheek, samen met levensverzekering voor de veiligheid op de lening. Zodra de datum voor de definitieve akte is vastgesteld, zal de notaris alle fondsen te verzamelen om de transactieprijs te dekken, samen met zijn professionele vergoedingen en alle andere gerelateerde kosten.