Franse leaseback regeling in detail


Franse Leaseback Regeling - Q & A

 

Wat is een Leaseback Scheme?

Wie kan een leaseback woning te kopen?

Is het mogelijk om een ​​hypotheek op een Leaseback veilig?

Hoeveel van een storting van contant geld heb ik nodig om op de leaseback neer te zetten?

Wanneer zal ik eigenaar van de woning?

Is er een 'afkoelingsperiode' voor de koper zodra de 'compromis de vente' is getekend?

Wie zal voor mijn woning tijdens de leaseback periode?

Wie is verantwoordelijk voor het betalen van alle rekeningen tijdens de leaseback periode?

Kan ik de woning te gebruiken tijdens de huurperiode?

Kan ik de verkoop van de woning voor het einde van de leaseperiode?

Wat gebeurt aan het einde van de periode Leaseback?

Is de leaseback een permanente regeling in Frankrijk?

Kan de 'leaseback bedrijf' gaan van het bedrijfsleven of in vereffening?

Hoe weet ik dat mijn borg en andere betaalde bedragen zijn veilig?

Hoe lang duurt het voor een typische ontwikkeling te voltooien?

Moet ik om te voltooien voordat de ontwikkeling voltooid is, en zo ja, moet ik beginnen met het betalen van de lening terug voordat ik beginnen met het verdienen huurinkomsten?

Moet ik meerwaardebelasting betalen als ik doorverkopen van de woning?

 

Wat is een Leaseback Scheme?

A 'Leaseback Scheme' is een vastgoedbevak structuur die het mogelijk maakt de eigenaar om een ​​nieuw verworven woning naar een leaseback 'Beheermaatschappij' gedurende hetzij 9 of 11 jaar tegen een gegarandeerde huurinkomsten over de periode. De 'beheermaatschappij' daarna verhuren het appartement aan de huurders en de eigenaar tussen betalen 4 - 5% van de huurinkomsten per jaar.

Wie kan een leaseback woning te kopen?

Iedereen kan de aanschaf van een 'Leaseback woning' mits zij daartoe de middelen hebben; er zijn daarom geen beperkingen voor niet-ingezetenen van Frankrijk.

Is het mogelijk om een ​​hypotheek op een Leaseback veilig?

Frankrijk Invset Holding SASU kan financiering regelen namens tot aan je 80% van de hypotheekwaarde op de meeste leasebacks dankzij het brede netwerk van financiële partners. U bent natuurlijk ook vrij om uw persoonlijke netwerk te gebruiken.

Hoeveel van een storting van contant geld heb ik nodig om op de leaseback neer te zetten?

Een aanbetaling van circa 5 - 10% wordt over het algemeen vereist de voorkant. Deze kosten zijn inclusief een aanbetaling van 5% of meer, afhankelijk op het niveau van de voortgang van de bouwwerkzaamheden.

Wanneer zal ik eigenaar van de woning?

De koper wordt eigenaar van de woning de 'Dag van aankoop'. Daarna sluit de koper een huurovereenkomst met een 'beheermaatschappij' voor een periode van een van beide 9 of 11 jaar waarin iemand anders zijn eigendom verhuurt gedurende de leaseperiode. Deze periode kan worden verlengd tot 20 jaar om volledig te profiteren van de btw-teruggave.

Is er een 'afkoelingsperiode' voor de koper zodra de 'compromis de vente' is getekend?

De wet voorziet in voor een periode van tien dagen van bezinning voor particulieren kopen van woningen in Frankrijk. Tijdens deze periode kan de koper terug te trekken uit de overname van een woning zonder enige financiële sanctie.

Wie zal voor mijn woning tijdens de leaseback periode?

Een aangewezen 'management company' is verantwoordelijk voor het beheer van alle eigendommen op de ontwikkeling. Ze zijn verplicht om ervoor te zorgen dat alle eigendommen en hun gronden tijdens de leaseperiode in perfecte staat worden gehouden.

Wie is verantwoordelijk voor het betalen van alle rekeningen tijdens de leaseback periode?

Alle rekeningen van nutsbedrijven worden betaald door de 'beheermaatschappij'; ze zijn ook verantwoordelijk voor het onderhoud en het algemeen onderhoud van het pand tijdens de leaseperiode. De 'Taxe foncière' (lokale tarieven belasting) zijn samen met de eigenaar van het gehuurde eigendom mede-eigendomskosten via de "syndic de co-propriété"

Kan ik de woning te gebruiken tijdens de huurperiode?

In de meeste ontwikkelingen is het mogelijk om te hebben persoonlijk gebruik van het appartement (of vergelijkbaar in grootte als degene die je hebt gekocht) van 1-3 weken (soms meer). De gegarandeerde huurinkomsten zullen echter evenredig met het gebruik dalen. In sommige gevallen is er een swapmarkt beschikbaar via de beheermaatschappij met residenties in Frankrijk, aan zee of in de bergen. Je kunt bijvoorbeeld één of meerdere weken in de bergen ruilen tegen een verblijf aan de kust, bij reservatie respecteert het hetzelfde niveau van standaard en bezetting.

Kan ik de verkoop van de woning voor het einde van de leaseperiode?

Als eigenaar van het onroerend goed, is het mogelijk om te verkopen aan het einde van de huurovereenkomst of zelfs eerder (er is een tweede markt voor beschikbaar) bij reservering houdt de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst met het managementbedrijf op zijn plaats. Houd er rekening mee dat u recht heeft op de fiscale voordelen van de btw-teruggave, u moet uw eigendom voor 20-jaren aan het beheermaatschappij verhuren, anders kunt u fiscale boetes oplopen.

Wat gebeurt aan het einde van de periode Leaseback? (Neem een ​​basis van 20 jaar)

Aan het einde van de 'Leaseback-periode ' het eigendom keert terug naar de koper om te doen zoals hij / zij dat wenst. De koper kan het onroerend goed verkopen, het privé verhuren, er zelf in wonen, of in sommige gevallen onderhandelen over een nieuw huurcontract met het 'managementbedrijf'. U kunt uw eigendom binnen de leaseperiode opnieuw verkopen, en ook op voorwaarde dat u uw eigendom verkoopt aan een persoon die de met de beheermaatschappij overeengekomen huurovereenkomst zal overnemen.

Is de leaseback een permanente regeling in Frankrijk?

De leaseback systeem niet van een 'open-ended' affaire. De Franse regering is waarschijnlijk om deze kans te sluiten wanneer zij van mening zijn dat het de staat de behoefte aan deze vorm van woningbouw heeft voldaan.

Kan de 'leaseback bedrijf' gaan van het bedrijfsleven of in vereffening?

Alleen door de overheid goedgekeurde bedrijven zijn toegestaan ​​om de leaseback regeling te bedienen. Alle 'leaseback bedrijven zijn wettelijk verplicht om een ​​beroepsaansprakelijkheidsverzekering te hebben. Deze verzekering is bedoeld om de vastgoedbelegger beschermen.

Hoe weet ik dat mijn borg en andere betaalde bedragen zijn veilig?

Elke betaling die wordt gedaan met betrekking tot de woning zal met een worden ingediend Notaris. Notaires zijn Franse ambtenaren die gerespecteerde status in de maatschappij te genieten. Ze zijn het equivalent van 'eigendom advocaten' en als zodanig voor te bereiden eigendomsbewijzen enz. Ze hebben niet voor één en dezelfde partij handelen en zijn verplicht om transacties strikt binnen de grenzen van de wet uit te voeren.

Hoe lang duurt het voor een typische ontwikkeling te voltooien?

Een typische tijdschema voor de voltooiing van een vastgoedontwikkeling is 1 - 2 jaar.

Moet ik om te voltooien voordat de ontwikkeling voltooid is, en zo ja, moet ik beginnen met het betalen van de lening terug voordat ik beginnen met het verdienen huurinkomsten?

Alle 'Leaseback Schemes' worden verkocht 'van het plan afwijkend'; dergelijke eigenschappen over het algemeen te verkopen binnen een paar weken wordt vrijgegeven op de markt. Daarom, om een ​​woning te reserveren, is de belegger verplicht om de borg te betalen en voltooi het volledige aankoopbedrag binnen een 3 - periode 4 maand.

Moet ik meerwaardebelasting betalen als ik doorverkopen van de woning?
Vermogenswinstbelasting (CGT) in aanmerking te worden betaald bij de verkoop van het onroerend goed. Echter, als het goed is aangehouden voor een periode van 30 jaar de belegger is vrijgesteld van vermogenswinstbelasting.

Bezoek onze Franse leaseback eigenschappen beschikbaar gesteld door de zee of de bergen naar de volgende link:

 Leaseback onroerend goed te koop voor vakantie