Franse leaseback regeling in detail


Franse Leaseback Regeling - Q & A

 

Wat is een Leaseback Scheme?

Wie kan een leaseback woning te kopen?

Is het mogelijk om een ​​hypotheek op een Leaseback veilig?

Hoeveel van een storting van contant geld heb ik nodig om op de leaseback neer te zetten?

Wanneer zal ik eigenaar van de woning?

Is er een 'afkoelingsperiode' voor de koper zodra de 'compromis de vente' is getekend?

Wie zal voor mijn woning tijdens de leaseback periode?

Wie is verantwoordelijk voor het betalen van alle rekeningen tijdens de leaseback periode?

Kan ik de woning te gebruiken tijdens de huurperiode?

Kan ik de verkoop van de woning voor het einde van de leaseperiode?

Wat gebeurt aan het einde van de periode Leaseback?

Is de leaseback een permanente regeling in Frankrijk?

Kan de 'leaseback bedrijf' gaan van het bedrijfsleven of in vereffening?

Hoe weet ik dat mijn borg en andere betaalde bedragen zijn veilig?

Hoe lang duurt het voor een typische ontwikkeling te voltooien?

Moet ik om te voltooien voordat de ontwikkeling voltooid is, en zo ja, moet ik beginnen met het betalen van de lening terug voordat ik beginnen met het verdienen huurinkomsten?

Moet ik meerwaardebelasting betalen als ik doorverkopen van de woning?

 

Wat is een Leaseback Scheme?

A 'Leaseback Scheme' is een vastgoedbevak structuur die het mogelijk maakt de eigenaar om een ​​nieuw verworven woning naar een leaseback 'Beheermaatschappij' gedurende hetzij 9 of 11 jaar tegen een gegarandeerde huurinkomsten over de periode. De 'beheermaatschappij' daarna verhuren het appartement aan de huurders en de eigenaar tussen betalen 4 - 5% van de huurinkomsten per jaar.

Wie kan een leaseback woning te kopen?

Iedereen kan de aanschaf van een 'Leaseback woning' op voorwaarde dat ze de middelen hebben om dit te doen; er zijn dus geen beperkingen voor niet-inwoners van Frankrijk.

Is het mogelijk om een ​​hypotheek op een Leaseback veilig?

Frankrijk Invset Holding SASU kan financiering regelen namens tot aan je 80% van de hypotheekwaarde op de meeste leasebacks dankzij t zijn brede netwerk van financiële partners.

Hoeveel van een storting van contant geld heb ik nodig om op de leaseback neer te zetten?

Een aanbetaling van circa 5 - 10% wordt over het algemeen vereist de voorkant. Deze kosten zijn inclusief een aanbetaling van 5% of meer, afhankelijk op het niveau van de voortgang van de bouwwerkzaamheden.

Wanneer zal ik eigenaar van de woning?

De koper wordt eigenaar van de woning de 'Dag van aankoop'. Daarna wordt de koper sluit een lease-overeenkomst met een 'beheermaatschappij' voor een periode van één van beide 9 of 11 jaar waarin iemand anders verhuurt hun eigendom over de leaseperiode.

Is er een 'afkoelingsperiode' voor de koper zodra de 'compromis de vente' is getekend?

De wet voorziet in voor de periode van veertien dagen van bezinning voor particulieren kopen van woningen in Frankrijk. Tijdens deze periode kan de koper terug te trekken uit de overname van een woning zonder enige financiële sanctie.

Wie zal voor mijn woning tijdens de leaseback periode?

Een aangewezen 'beheermaatschappij' is verantwoordelijk voor het beheer van alle woningen op de ontwikkeling. Ze zijn verplicht om ervoor te zorgen dat alle eigenschappen en hun gronden worden onderhouden in perfecte orde tijdens de 9 jaar leaseperiode.

Wie is verantwoordelijk voor het betalen van alle rekeningen tijdens de leaseback periode?

Alle rekeningen van nutsbedrijven worden betaald door de 'beheermaatschappij'; ze zijn ook verantwoordelijk voor het onderhoud en het algemeen onderhoud van het pand tijdens de leaseperiode. De 'Taxe foncière' (Lokaal tarief belasting) zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het gehuurde, samen met mede-eigendom lasten via de "syndicus de co-propriété"

Kan ik de woning te gebruiken tijdens de huurperiode?

In de meeste ontwikkelingen is het mogelijk om persoonlijk gebruik van het appartement (of vergelijkbaar in grootte met degene die je gekocht) van hebben 1-3 weken (Soms meer). Echter, de gegarandeerde huuropbrengst afnemen in verhouding tot het gebruik.

Kan ik de verkoop van de woning voor het einde van de leaseperiode?

Als eigenaar van het pand, is het mogelijk om te verkopen aan het einde van de huurovereenkomst. Wees ervan bewust dat aan het recht van de fiscale voordelen van de terugbetaling van de BTW, je nodig hebt om uw woning aan de beheermaatschappij voor 20 jaar laten, anders kan je dus fiscale sancties incurr.

Wat gebeurt aan het einde van de periode Leaseback? (Neem een ​​basis van 20 jaar)

Aan het einde van de 'leaseback periode' het pand gaat terug aan de koper om te doen wat hij / zij wil. De koper kan de woning te verkopen, verhuren particulier, leven in het zichzelf, of in sommige gevallen te onderhandelen over een nieuwe huurovereenkomst met de 'beheermaatschappij'. U kunt uw woning te verkopen binnen de leaseperiode evenals op Rserve u uw woning aan een persoon die zal nemen over het huurcontract overeengekomen met het management bedrijf te verkopen.

Is de leaseback een permanente regeling in Frankrijk?

De leaseback systeem niet van een 'open-ended' affaire. De Franse regering is waarschijnlijk om deze kans te sluiten wanneer zij van mening zijn dat het de staat de behoefte aan deze vorm van woningbouw heeft voldaan.

Kan de 'leaseback bedrijf' gaan van het bedrijfsleven of in vereffening?

Alleen door de overheid goedgekeurde bedrijven zijn toegestaan ​​om de leaseback regeling te bedienen. Alle 'leaseback bedrijven zijn wettelijk verplicht om een ​​beroepsaansprakelijkheidsverzekering te hebben. Deze verzekering is bedoeld om de vastgoedbelegger beschermen.

Hoe weet ik dat mijn borg en andere betaalde bedragen zijn veilig?

Elke betaling die wordt gedaan met betrekking tot de woning zal met een worden ingediend Notaris. Notaires zijn Franse ambtenaren die gerespecteerde status in de maatschappij te genieten. Ze zijn het equivalent van 'eigendom advocaten' en als zodanig voor te bereiden eigendomsbewijzen enz. Ze hebben niet voor één en dezelfde partij handelen en zijn verplicht om transacties strikt binnen de grenzen van de wet uit te voeren.

Hoe lang duurt het voor een typische ontwikkeling te voltooien?

Een typische tijdschema voor de voltooiing van een vastgoedontwikkeling is 1 - 2 jaar.

Moet ik om te voltooien voordat de ontwikkeling voltooid is, en zo ja, moet ik beginnen met het betalen van de lening terug voordat ik beginnen met het verdienen huurinkomsten?

Alle 'Leaseback Schemes' worden verkocht 'Op plan'; dergelijke eigenschappen over het algemeen te verkopen binnen een paar weken wordt vrijgegeven op de markt. Daarom, om een ​​woning te reserveren, is de belegger verplicht om de borg te betalen en voltooi het volledige aankoopbedrag binnen een 3 - periode 4 maand.

Moet ik meerwaardebelasting betalen als ik doorverkopen van de woning?

Vermogenswinstbelasting (CGT) in aanmerking te worden betaald bij de verkoop van het onroerend goed. Echter, als het goed is aangehouden voor een periode van 30 jaar de belegger is vrijgesteld van vermogenswinstbelasting.

Bezoek onze Franse leaseback eigenschappen beschikbaar gesteld door de zee of de bergen naar de volgende link:

 Leaseback onroerend goed te koop voor vakantie