Vergoedingen in het kopen van een huis in Frankrijk


Het kopen van een woning in Frankrijk: de kosten worden betaald en door wie?


De belangrijkste factoren
De kosten verbonden aan het kopen van een huis in Frankrijk kan alarmerend zijn. Deze pagina bevat een checklist van wat u als koper kan verwachten te betalen.

De belangrijkste factoren die de hoogte van de vergoedingen van invloed zijn:
- de leeftijd van het pand (Nieuwe huizen trekken lagere kosten)
- de aantal betrokkenen (Advocaten, hypotheek bedrijven, landmeters enz.)
- Of u koopt of niet, via een makelaar
 
Welke vergoeding moet ik vertrekken voor vergoedingen?
Totale kosten kunnen zo laag zijn als 1% van de prijs van de woning, maar kan oplopen tot wel 20%. Meestal kunt u verwachten te betalen ongeveer 6-8% van de netto-waarde van de woning op een ouder eigendom en rond 2-3% op een nieuw te bouwen (Minder dan vijf jaar oud). Houd er rekening mee dat de meeste kosten worden betaald door de koper. Echter, sinds de invoering van een reeks van diagnostische tests op een eigendom worden te koop aangeboden, de verkoper heeft ook een verplichting om deze kosten te dragen (zie hieronder).
 
Estate Agent Sales Commissie (Meestal betaald door de koper van het onroerend goed)
Waarbij een agent betrokken is - laten tussen 3 en 8%
 
Notaire Sales Commissie (Meestal betaald door de koper)
Wanneer een makelaar niet wordt gebruikt - staan ​​tot 5% alleen voor bestaande woningen voor nieuwbouw properies nauwelijks 2%
 
Notaires 'ELAN Vergoedingen (Door de koper betaalde)
Honoraria van een Notaire worden berekend op een glijdende schaal. Dus, hoe hoger de prijs van de woning, hoe lager het percentage van de Notaris zal nemen. De hoeveelheid is gewoonlijk in het gebied van 1% (plus BTW op 19.6%).
 
Notaire vergoeding percentages:
 
Tot 6,500 Euros - 4.784%
Van 6,501 tot 17,000 Euros - 1.9734%
Van 17,001 tot 30,000 Euros - 1.3156%
Van 30,001 Euros - 0.9867%
 
De andere vergoedingen die worden betaald aan de Notaris, maar niet, in feite, uiteindelijk ga naar de Notaire, zijn vergoedingen voor zegelrecht, kadastrale kosten en andere uitgaven. Alle kosten van de notaris worden meestal betaald door de koper, zelfs als de Notaire treedt op voor beide partijen, wat normaal is omdat zij niet geacht worden de belangen van beide partijen te beschermen dan de andere. Als de verkoper instrueert een andere Notaire aan de koper, is de vergoeding voor zowel Notaires betaald door de koper. (In dit geval is het werk en de vergoeding wordt verdeeld tussen de twee Notaires, maar dat betekent niet een hogere kostprijs voor de honoraria Notaires '.)
 
Stamp Duty (betaald door de koper)
0.7% voor gebouwen met minder dan vijf jaar oud, 5.09% voor oudere woningen. Dit is opgenomen in de vergoedingen betaald aan de Notaris.
 
Kadaster (betaald door de koper)
Kadastrale kosten zijn ongeveer 4.89%. Deze zijn opgenomen in de vergoedingen betaald aan de Notaris.
 
Veiliger (betaald door de koper)
Veiliger is de agrarische organisatie die betrokken kunnen worden als de woning heeft een bepaalde hoeveelheid van het land meer dan een hectare. Eventuele bijbehorende kosten wordt meestal opgenomen in de vergoedingen betaald aan de Notaris en is meestal slechts een paar honderd euro.
 
Nieuwe diagnostische tests of Diagnostics Immobiliers (Door de verkoper betaald)
Ongebruikelijk voor Frankrijk, de last van de betaling voor deze niet vallen op de koper, maar aan de verkoper. Voordat een woning is geadverteerd, moet goedgekeurde deskundigen worden opgeroepen om te rapporteren over de energie-efficiëntie, de aanwezigheid van gevaarlijke en verouderde materialen zoals asbest, testen op de voorziening voor gas, elektriciteit en riolering, en tests om vast te stellen of er sprake is van termieten activiteit of andere natuurlijke risico's. De kosten variëren van gebied tot gebied en van expert tot expert, maar verwacht te betalen tussen 400-900 euro voor een Dossier Diagnostique Techniek, of DDT. (Diagnostic Immobilier en verkoop van onroerend goed in Frankrijk.)
 
Mogelijke Bijkomende kosten
Structurele Enquêtes: Het is niet gebruikelijk in Frankrijk om tot een structureel onderzoek uitgevoerd voor het kopen van een woning hebben, maar de koper heeft deze optie op eigen kosten zou hij willen. Ze variëren sterk in prijs afhankelijk van de grootte van de woning etc. maar als een ruwe gids, kan een eenvoudige enquête zo weinig als 200 euro, terwijl een volledige enquête zoveel 1,500 euro of nog hoger zou kunnen zijn voor een zeer groot pand.
 
Juridisch Advies: Als er ingewikkelde clausules in de verkoop, of andere complexe vraagstukken, kan extra juridisch advies nodig, opnieuw tegen extra kosten. Deze kosten kunnen worden betaald door zowel de koper als de verkoper, of het een of het ander. Juridische kosten variëren enorm, afhankelijk van de notaris en ook over hoeveel werk betrokken is.
 
Geometra's charge: Dit kan wel of niet moet worden nagegaan en markeer of aanpassing van de exacte grenzen van het onroerend goed, bijvoorbeeld noodzakelijk zijn indien de verkoper een deel van zijn land, of wanneer de grenzen zijn onduidelijk is verkocht. Verwachten te betalen ongeveer 200 euro voor een eenvoudige job op een gemiddelde grootte pand, meer voor een meer complexe klus. Deze heffing wordt betaald door de verkoper.
 
: Daarnaast als je een Franse hypotheek nodig
Hypotheek Arrangement en Administratie Fee - Gewoonlijk 2%
Hypotheek Inschrijfkosten - Veelgebruikte 1-2%
Mortgage Insurance - Vaak rond 0.5%

U bent van plan om een ​​huis te kopen in Frankrijk? heb je meer vragen?
Neem contact met ons info@frenchpropertyinvest.com en zullen proberen ons best om terug te keren naar u binnen 3 werkdagen met antwoorden